0702日报.jpg 微信截图_20190322085647.png 0702商报.jpg 0111首建.jpg U020160203609996595816.jpg xwyxz.png U020160203615056483362.jpg dxs.png
2019-07-02 15:56:29捕鱼达人游戏晚报
楼上有违建 楼下抢车位 这个小区有点儿乱
发布时间:2019-07-02 15:56:29 文章来源:捕鱼达人游戏晚报 网络编辑:刘照辉

  楼顶违建及被改造的阳台。

  小区里各种抢车位的物件。

  立水桥南,北苑牌楼向东,不到一站地的距离,就到了北苑六号院。

  打1997年开始,老梁就在这里居住。按他的回忆,小区初建时,周围还都是荒地,而后高楼纷起。在他心中,这个“园”、那个“园”的,远不如他住的“院”这般正经。

  可没想到,20年过去,“不正经”的反倒是自己了。比起人家的“园”,自己的小区楼上有违建,楼下抢车位,设备维保差,老梁也犯起了嘀咕,这个小区,到底怎么了?

  拆了再盖 违建成小区痼疾

  北苑六号院不大,四栋建于1996年的六层小楼,交错参差的铁质窗台护栏,带有明显的时代痕迹。

  围着小区走上一圈,就会发现这里的一大特色——抬头仰望,时不时能看到居民搭建的鸽子棚,如一块块巨大的积木,“拼插”在窗台之外,甚至伸出楼体半米有余。

  三号楼楼顶,一处“绿色景观”更是显眼,小树与藤叶交缠形成的凉棚,铺满了单元楼顶。如果转到楼的另一侧,则能看到突出楼体搭建的平台,配上自建楼梯,住户可以拾阶而上,曲径通幽。

  只不过这一切并非建设者的巧思,而是居民的自我创造。

  “这还是整治后的结果呢,原来小区更乱。”据居民蔡女士介绍,2018年5月,小区刚刚进行过一轮环境改造,工期长达3个月之久,部分违建也得以拆除。然而仍有许多楼体改造未被恢复,不到一年时间,又有新的违建“拔地而起”。

  4号楼东侧,原本已被清理的空地,被铁质护栏围住,据居民指引,这里便是住户自行扩建出的新“领地”。而类似此处的底层占地,楼体改造或楼顶占用问题,小区仍有多处:“有的楼顶被人偷偷种了菜,你不爬上去也看不见。”

  如果说小区公用区域被占用已司空见惯,目前居民最为担心的,还是各种涉及楼体改造的违建。毕竟伸出楼体的平台、楼顶加盖的建筑,给楼体增添了许多负担;“二十多岁”、砖混结构的老楼,还能承受多少次墙体拆建、破坏,也是未知数。

  “如果大家看还是没人管,估计慢慢地又盖起来了。”居民蔡女士反映,小区环境整治过后,看到过居委会工作人员现场检查,但对于违建“只检查不处理”的做法,不利于违建问题的解决。不能一碗水端平的处理方式,也让居民颇有怨言:“有的邻居就问了,凭什么我家拆了,他家就不拆?干脆我家也再盖起来。”

  又见地锁 居民上演抢车位

  头上的问题尚未解决,“脚下”的矛盾,同样让北苑六号院居民烦恼——纵使施划了停车位,抢车位的闹剧,仍在小区内上演。

  “不到一年的工夫,地锁、轮胎、路障,全回来了。”看着眼前的地锁,居民陈树叹了口气。沿着他所在的车位放眼望去,地锁、轮胎,乃至破旧自行车、座椅,都成了居民圈占车位的工具。而在部分车位处,如今还装上了私人的充电桩。

  陈树介绍,由于小区建设早,设计伊始并没有停车位,小区停车一直处于无人管理的状态。随着机动车数量越来越多,私装地锁等抢车位的情况,近几年已经开始出现。施划车位则是2018年中旬小区整治时进行的工程之一,为了增加停车位的数量,小区还拆掉了自行车棚。

  然而让居民没想到的是,车位前脚施划好,后脚就被人装上了地锁。

  “停车位是大家的,既然没有固定下来,就应该先到先得,你占上算怎么回事?”陈树坦言,原以为重新施划车位是小区停车管理走入正规化的契机,但无人管理、协调的事实,让这一期望成为泡影。车位争夺日渐白热化,小区甚至出现了划车、扎胎等情况,只不过小区内没有摄像头,被划车辆只能自认倒霉。

  事实上,停车位争抢背后,还隐藏着小区更大的隐忧——由于小区最初由不同产权单位所有,居民被“割裂”成一至三号楼、四号楼两个团体,产权单位不同、居民来源不同、物业管理不同,最终导致无法达成统一的管理规则。

  “抢车位主要都是四号楼的,我们可管不了。”捕鱼达人游戏城承物业管理公司负责着小区一至三号楼的物业管理工作,面对停车位的争端,该物业工作人员表示,只能保证一到三号楼前尽量不出现圈占车位的情况,至于四号楼前不属于物业管辖范围,因此无法管理。

  “既然有车位,就该有管理者,现在是车位靠自己抢,车被划了没人负责。”陈树建议,小区可以引入专业的停车管理公司,一方面可以维护停车秩序,也能保证车辆不受损失。只不过这项工作该由谁牵头,居民能否接受停车收费,仍然是难题:“物业是指望不上了,希望居委会或者街道能出面。”

  “星星点灯” 老小区盼新物业

  小区内部割裂,影响的不仅仅是车位管理,还有小区公共设施的安装与维护,由于产权、物业分割,北苑六号院至今维持着“一半凑合管,一半没人管”的窘境。

  “我打1997年住进来,到今天22年了,咱小区连个路灯都没装上。”六十多岁的梁荣,眼瞅着小区从周边地区的“一枝独秀”,成了“晚上靠星星”的“老破小”。事到如今,自己所住的四号楼连物业都没了。

  梁荣介绍,自小区入住就由两家物业管理,一至三号楼由捕鱼达人游戏城承物业管理公司负责,四号楼则由黄金物业管理。几年前,黄金物业宣布退出,四号楼陷入了失管状态。

  梁荣的手机里,存着一份2017年小区居民向属地街道反映小区问题的文件。该文件中,列举了小区的几大问题。如小区楼内未进行过中修、大修;全楼供暖主水管从未大修过(主要指四号楼);院内环境、卫生、绿化无人维护,小区缺乏安全设施、地灯照明;缺乏物业管理,清扫楼道卫生频率非常低,垃圾清运没有明确责任人。

  梁荣表示,问题反映至今并没有得到解决,唯一的改变是,在社区的协调下,四号楼于2017年底曾引入过一家新物业。可干了一年,物业公司再次选择退出:“今年上半年,我们这儿的垃圾都断断续续没人管了,前几天堆太多了,街道才清理了一次。哪怕让前面的物业把我们管起来也行啊。”

  实际上,拥有物业的一至三号楼,情况也好不到哪去。居民蔡女士表示,由于小区物业费很低,物业只负责垃圾清运等工作。乃至于楼道中的感应灯,都要居民额外出钱买电才能点亮:“看看楼道墙上贴满了小广告,也能知道物业管不了什么事。”

  有心无力 小区破题需外援

  面对居民的质疑,捕鱼达人游戏城承物业管理公司的工作人员颇感无奈。物业负责人宋先生表示,由于小区物业费标准非常低,每平方米不到一元钱,维持现有管理水平已属于赔本运营,而小区存在的违建、停车位等问题,更是难啃的“硬骨头”

  与此同时,面对四号楼居民抛来的“橄榄枝”,物业亦有心无力。宋先生算了一笔账,四号楼共有54户居民,按照目前的收费标准,即便物业费可以收齐,每年收入不超三万元,“都不够请一个人的”,更不要说设备维护问题了。

  而在拆违、停车问题的处理中,同一小区内,不同楼的差异化问题,已经积累了许多矛盾:“光靠我们物业解决肯定是不行的,我只能说尽量配合。”

  与此同时,在小区到底需要什么样的管理水平这一问题上,小区居民内部也尚未达成一致。

  “我们后买房的业主,肯定希望管理水平高一点,哪怕提高一些物业费,但邻居们不是都像我们这么想。”一位受访的年轻业主表示,小区物业失管的核心因素,还是历史原因导致的物业费价格太低,“没人愿意接手”。然而许多业主已习惯了不交物业费的“老办法”,“反正小区还没出大问题,大家就凑合着。”

  “别说老业主、新业主,谁不希望住好点儿?”在梁荣看来,小区业主的割裂并非不能解决,只是小区问题繁杂,需要有关部门出面,组织居民深入探讨,形成均能认可的管理规约,并由居委会或街道监督贯彻。

  带着居民的问题,记者亦致电了北苑六号院所属新街坊居委会,该居委会工作人员表示,居委会一直努力解决小区居民反映的问题。但具体何时能解决问题,下一步有什么计划,还需要请示上级部门才能接受采访。截至发稿前,居委会尚未进行进一步回复。

  (受访居民为化名)

  本报记者 吴楠 文并摄

相关文档
精彩图集
捕鱼达人游戏日报 捕鱼达人游戏晚报 京郊日报 捕鱼达人游戏晨报 捕鱼达人游戏商报 信报 捕鱼达人游戏文摘 音乐周报 首都建设报 捕鱼达人游戏社区报 捕鱼达人网站与写作 支部生活 大学生

捕鱼达人游戏日报捕鱼达人网站热线:65591515 捕鱼达人游戏晚报捕鱼达人网站热线:85202188 广告刊登(声明公告类):85201100 捕鱼达人游戏日报网热线:85202099

京ICP备16035741号 京新网备2010001号 京公网安备11040202440037号 捕鱼达人游戏晚报读者俱乐部服务热线:52175777

捕鱼达人游戏日报社互联网捕鱼达人网站信息服务举报热线:85201234 本网站所有内容属京报集团所有,未经书面授权禁止使用。